L’estimation immobilière est une étape clé dans le processus de vente ou d’achat d’une propriété. Elle permet de déterminer sa valeur marchande en tenant compte de divers facteurs. Avec l’avènement des nouvelles technologies, ce domaine a connu des transformations significatives et les estimations sont plus précises et accessibles. Voici les innovations technologiques qui impactent l’estimation d’un bien immobilier. Focus !
Les outils d’estimation en ligne
Les outils d’estimation immobilière en ligne ont transformé la manière dont les propriétaires et acheteurs évaluent les biens. Les plus récents utilisent des algorithmes avancés ainsi que l’intelligence et fournissent des estimations précises en temps réel grâce à une analyse de données complexe.
Par exemple, avec cet outil gratuit, vous bénéficiez d’une estimation personnalisée du bien en fonction de divers facteurs à renseigner. Par ailleurs, en plus des facteurs classiques connus, les innovations technologiques telles que la domotique et les énergies renouvelables entrent désormais dans la balance pour l’estimation des biens immobiliers.
La domotique
La domotique prend une place de plus en plus importante dans l’estimation immobilière. Aujourd'hui en effet, les systèmes de contrôle centralisé, la sécurité connectée, le confort, les maisons intelligentes et l’automatisation augmentent considérablement la valeur perçue d'un bien. Les acheteurs sont souvent prêts à payer un prix plus élevé pour une maison équipée de technologies intelligentes.
Globalement, elles offrent en effet une meilleure qualité de vie et une gestion plus efficace de l’énergie. Un chauffage intelligent par exemple peut efficacement réguler la consommation d’énergie, évitant ainsi d'importantes pertes financières.
Énergies renouvelables et gestion énergétique
Les potentiels acheteurs de biens immobiliers de nos jours sont aussi de plus en plus sensibles à l’impact écologique et aux économies d’énergie potentielles de leur maison. Ainsi, l’intégration des énergies renouvelables et des systèmes de gestion énergétique dans les propriétés est un autre facteur clé qui influence la valeur immobilière.
Les panneaux solaires et les éoliennes domestiques contribuent à réduire les coûts énergétiques. Il en est de même pour l’isolation qui optimise l’efficacité énergétique. Lorsque ces systèmes sont déjà en place, le bien est ainsi inéluctablement estimé à la hausse.
Solutions de sécurité avancées
Les acheteurs sont davantage prêts à investir dans une propriété qui offre une sécurité renforcée. Les caméras de surveillance connectées, les systèmes d’alarme et la biométrie ont donc un impact significatif sur l’estimation immobilière du bien. Une maison équipée de ces technologies est perçue comme plus sûre, ce qui augmente sa valeur sur le marché.
Intéressant.
Du coup pour vendre plus cher son bien il faut y laisser toute sa domotique avec ses potentiels multiples hub (Hue, Tado, Xiaomi…) et la problématique de leur rattachement à des comptes en ligne. Si on laisse ces appareils ils devront être rattachés à un compte du nouveau propriétaire et souvent dans ce cas il faut réinitialiser le hub au passage ce qui reset la config, du coup la maison est instantanément moins connectée…
Et si par hasard on a tout convergé vers un Home Assistant/Jeedom, on fait quoi ? Il faut aussi céder son server domotique (avec tous les accés, tokens et autres) ?
Ca me parait très théorique, non ?
–> “Les acheteurs sont souvent prêts à payer un prix plus élevé pour une maison équipée de technologies intelligentes”.
Dans la vraie vie, ça se passe comment dans ce cas de figure ? On démontre juste que la maison est domotisée lors de l’estimation et lors du déménagement on enlève tout pour partir avec ses devices, hubs, serveur domo, etc ?
Je vois pas comment ça se concrétise dans les faits.
Des détails par ceux qui l’ont vécus, svp ?
Bonjour. Alors attention, c’est dans le cas où on a un “vrai” système domotique uniforme, type KNX, Loxone, Jeedom (sans bidouille), etc. qu’on ne peut de toute facon pas retirer. La domotique constituée de multiples systèmes d’objets connectés, disposant d’autant de Hub, seront en effet difficiles à laisser et apporteront plus de problèmes qu’autre chose. A moins de revendre à un “geek”.